乐山广场

肖公嘴

苏稽新区景貌

　　题记：美国城市规划学家沙里宁说：城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。为了推动乐山尽早建成大城市，2008年4月22日，乐山市第五届人大委员会第26次会议通过关于局部调整《乐山市城市总体规划》的方案，在城市定位、人口规模、功能分区上作出重大调整。作为城市“西进”的重中之重，苏稽综合新区规划确定为市中区“四大家”新办公区，同时集生活居住、教育科研、特色旅游为一体，城市新区面积达10余平方公里。

　　规划篇：城市发展新战略，乐山城区面临再次“变心”

　　在工业化、城市化、现代化浪潮的推动下，乐山城市发展正在经历着一个史无前例的由新的规划转向新一轮建设的过程。

　　近年来，省委、省政府及市委、市政府对乐山城市建设提出了新的战略要求。省委在九届四次全会上明确作出了推进新型城镇化的战略决策，市委五届七次会议也作出了树立“大乐山”城市规划理念。为了立足乐山区位优势，巩固乐山在“成都经济区”的地位，积极融入“成渝经济圈”城市群发展，建设四川大城市，建设“最美丽乐山”，2008年4月22日，乐山市第五届人大委员会第26次会议通过关于局部调整《乐山市城市总体规划》的方案，这是指导乐山今后一段时间内城市建设与发展的纲领性文件。调整后的城市总体规划方案，将乐山城市发展定位为 “西部综合交通枢纽的重要节点、成都平原城市群的南部中心和西部经济发展高地的重要增长极”；乐山城市发展的规模确定为：中心城区2006年末人口约为33万人，规划到2011年达到约50万人，到2020年达到约100万人，近期城市建设用地规模调整为46.17平方公里，远期城市建设用地约为100平方公里。

　　乐山要实施城市发展新战略，首先城市就必须华丽 “大转身”，成为容纳百万人口的大都市。建设大都市，城市就必须向四周不断扩展。哪个地方的发展空间大，发展前途好，扩展的力度也就越大。"乐山向西，峨眉向东"。乐峨一体化发展，是省委、省政府和市委、市政府前几年就作出的英明决策。所以，城市“西进”，如今则极有可能成为城市发展新战略实施的首要突破。
　　城市化进程加速 门户区位更为重要

　　苏稽片区是乐山城市的门户，是乐峨旅游通道、成乐高速和即将实施建设的乐宜高速、乐雅高速、成乐城际高速铁路等交通干线的进出口或必经之地。因此，在调整后的城市总体规划方案中，苏稽综合新区被赋予了十分重要的城市角色，不仅确定为集行政办公、生活居住、教育科研、特色旅游为一体的城市新区，规划面积达10余平方公里，而且特别强调要“结合市中区‘四大家’搬迁至城西方向的苏稽片区、城际车站在长青路的建设，将城市功能进一步优化”。苏稽未来的发展空间和价值可想而知。
　　 
　　透过《乐山城市总体规划》而呈现出来的城市发展新战略，稍微用心的市民都能领悟到乐山城市的发展方向和美好的未来，也可以看出乐山城市的中心正在一步一步、不声不响地向西转移。其实，不管城市向东还是向西，不管“城市之心”倾向于哪一个区域，都不会随着某些人的意志而改变，而是由城市发展的规划和建设所牵引所决定。许多乐山人都知道，10年前，中心城区肖公嘴片区楼房林立、人气兴旺，被人们当作“城市之心”。而那时的乐山广场，却属于荒郊野外，是一片乡间土块和稻田。经过多年的城市建设，现在的乐山广场已经成为人居、商贸、车流、物流最为丰富的新的“城市之心”，乐山中心车站也几次移位，搬迁到了广场附近靠西方向。

　　有关人士预言：“随着乐山城市发展新战略宏伟蓝图的实施，乐山‘城市之心’将会围绕城市西进再次面临转变，用不了多少年，它就会像从肖公嘴转移到乐山广场一样，再从乐山广场转移到现在的城市门户——苏稽片区。这是因为，到那个时候，作为市中区‘四大家’的办公区，同时集生活居住、教育科研、特色旅游、人流和物流高度密集的综合新区，苏稽片区的繁华与特色将会变得无与伦比。而‘城市之心’始终贪图繁荣与华丽，它由此而‘变心’无可厚非、势不可挡！”

　　
　　建设篇：即将迎来新飞跃，苏稽片区进入价值井喷倒计时

　　近年来，苏稽片区建设日新月异。

　　据市中区政府和苏稽镇政府有关负责人介绍，目前，苏稽片区面临着大好的发展机遇：一是乐峨精品旅游线的建设为苏稽片区提供了难得的发展机遇，苏稽片区势必建成乐山到峨眉和沙湾“双向旅游线”的一大理想驿站和观光、旅游、餐饮、购物中心；二是区委、区政府从全区发展战略的高度把苏稽确定为全区发展的新亮点，按照苏稽主要发展科教、生态、人居旅游的定位，苏稽片区将建成市中区生态旅游、商品贸易和房地产开发的中心，这是苏稽片区快速发展的又一机遇；三是苏稽片区纳入乐山大城市的总体规划，正式定位为乐山城市新区，已成为乐山城市主要的发展方向；四是乐山中心城区“退二进三”战略的实施，为争取新型工业项目落户这一片区创造了难得的历史机遇，苏稽片区将形成较大规模的工业园区和物质集散中心；五是即将实施建设的乐雅高速公路、成乐城际高速铁路都将穿越苏稽片区，并在此建站，苏稽片区的交通将更加便捷，人流物流更加畅通、更加集中；六是市、区新农村示范建设工程分布苏稽片区三个村，各俱特色，苏稽农村面貌已焕然一新，经济发展更加快速。未来几年内，诸多难得的发展机遇，必将给苏稽片区经济和社会各项事业的发展带来新的飞跃，以致促进整个中心城区的华丽“大转身”。

　　眼光锐利 地产企业苏稽大展拳脚

　　日前，记者来到苏稽片区采访，一路上，许多新的高楼大厦映入眼帘，一些在建工程的施工场面热火朝天。在长征制药厂附近的马甫儿转盘处，一片较大的建设用地被多台挖掘机掀开了皮，露出了崭新的黄土颜色；徐浩大桥桥头，“西岸第一城”的大招牌格外醒目，一排排具有澳洲风情的新楼耸立在青衣江畔，特别招人羡慕，让人遐想连篇。

　　原来，开发商的嗅觉比谁都敏锐。在媒体和记者开始意识到苏稽片区的开发价值的时候，某些大腕级开发商已经在此屯兵多时。他们早就意识到，苏稽片区将是未来乐山楼市具有无限魅力的一道风景线。西岸第一城、蝶恋花等楼盘的开发商正在这片土地上大刀阔斧地为市民营造新的家园。乐山武警支队、市中区检察院在片区内的办公新楼已经破土动工，乐山物流集散中心正在这里抓紧修建。业内人士介绍，由于要求到苏稽片区开发、置业或修建办公大楼的单位特别多，而这里的规划建设用地又捉襟见肘，因此土地价格比前期高出了许多。预计未来的土地价格还会成倍增长，连同房地产价格一起出现井喷现象。

　　编后：苏稽片区价值的井喷现象，不光体现在稀有的土地方面，更多的是体现在市中区“四大家”办公楼建成以后给这一片区带来的完整配套设施建设，以及成乐城际高速铁路开通以后给这一片区带来的成都经济区一体化发展。下期我们将为您详细介绍《城市西进——迈向华丽“大转身”》之交通发展篇。