“住房契税是不是有新标准了？我买的房子比别人以前买的少交了一半的契税，这是新的优惠政策吧？”近日，中心城区市民万先生打进晚报新闻热线称，他看到市规划和建设局刊登了关于中心城区享受住房契税税额减半征收优惠政策的普通住房平均交易价格的《公告》，但却不知道需要满足什么条件才算“普通住房”。记者对此进行了采访。

　　买房子少交了一半契税

　　万先生告诉记者，7月初，他在中心城区滨江路中段花28万余元买了一套80平方米左右的商品房，成交价格为3500元/平方米。在买房的同时缴纳了5600元的房屋契税。“我的一个朋友也是在滨江路买的房子，但他是今年4月份买的，跟我的房子大小和房价都差不多，但是交的税却要多一半，是11200元左右。”万先生不解，同样大小的房子，花的钱也差不多，交的契税怎么就少了那么多呢？

　　购普通住房可减半契税

　　记者采访获悉，享受优惠政策的普通住房必须同时符合３个标准：第一，容积率(计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积)必须大于1.0；第二，单套建筑面积小于或者等于144m2；第三，实际成交价格不得高于标准价格。３个条件必须全部满足才能视为普通住房，享受契税税额减半的优惠。

　　据市地税局行为税科的负责人介绍，除同时满足３个条件之外，同时还应该是购买自用，若是非购买（如赠与）、非自用，不能享受契税税额减半征收的优惠。

　　据悉，6月21日，市规划和建设局发出公告，公布了乐山市中心城区享受优惠政策的普通住房交易价格。目前，按建筑面积计算，沿江沿河的普通住房平均交易价格为2500元/平方米，非沿江沿河的普通住房平均交易价格为2200元/平方米。根据新出《公告》计算出普通住房购房标准价格为：沿江沿河3500元/ 平方米，非沿江沿河3080元/平方米（标准价格＝普通住房平均交易价格×1.4倍）。

　　据了解，乐山市此前执行的普通住房标准价格是2005年通过的沿江沿河2660元/平方米，非沿江沿河1960元/平方米。由于普通住房购房标准价格提高了，万先生买房时，他的房子已经达到了普通住房的条件，因此所缴契税比他的朋友少了一半。

　　契税该如何缴纳

　　据市地税局工作人员介绍，中心城区普通住房交易登记时间有明确规定：商品房以房管局加盖“商品房买卖合同登记备案专用章”的时间为准；二手房以房管局发出的有“收件号”的“交易契税缴费通知单”（或盖有“房地产交易专用章”的“交易税费缴款通知书”）的时间为准，不得以办证时间作为纳税义务发生时间。另外，购房交易登记时间在6月21日《公告》前的，执行《公告》前的标准；交易登记时间在《公告》之后（含当天），执行《公告》后的标准。

　　如果符合享受优惠的条件，市民该如何缴纳契税呢？该工作人员告诉记者，“如果市民是首次购房并自用的，个人办理的话，需要向税务机关提供房屋买卖合同复印件、房屋买卖产权证复印件（注：如门牌号有变动还需提供新编门牌号通知复印件）、买卖双方身份证复印件、售房人购房时的销售不动产发票和契税税票复印件、售房人免纳税款申请审核表等。”市民可到地税局设在市房管局3楼的契税征收窗口办理，咨询电话是2438602。