鉴于现在二手房屋交易的流程极其繁琐和复杂，许多市民对此颇为头痛，为此，我咨询了中介的专业人士，将二手交易的细节步骤一一列出，为市民购买二手房提供便利。   

     买卖流程： 

      1.签睇楼纸：买方到中介公司求盘，会先签订一纸《委托书》（俗称“睇楼纸”），这可保障代理公司和顾客双方的利益。

      2.档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向中介公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 

     3.签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及中介公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由中介公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 

      买卖双方签署《临时买卖合约》之后，中介公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要3个工作日） 

      4.办理按揭：如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需5~10个工作日） 

     5.预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表（各复印四份）；广州市房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算）；买卖双方身份证明（各复印份）。 

      收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单） 

     6.交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 

     7.领取房地产证：缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。

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