前几个月，万科、中海、时代等开发商率先掀起的“价格回归风潮”对市场造成了巨大的影响，尤其是地震后，一些坚持以不变应万变、“咬定高价不放松”的开发商，也开始有点按捺不住了，有人适时推出了“破冰”促销招数。可见，现今“价格为王”的市场大趋势是谁也回避不了的。

    有人说，楼市回暖，是以牺牲开发商的利益为代价的。据了解，最近确实有售楼部在做促销，一来优惠幅度比较小，对均价的影响不大；二来，也只是部分开发商在做，星星之火并没有“燎原”。这也就是一些购房者抱怨他们感觉不到西安房价下降的主要原因了。

    回暖和房价下降有没有必然联系呢，西安的房价到底有没有下调？据国家统计局西安调查队调查统计显示：西安市五月份新建房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月下降了0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.1个百分点。二手房交易价格同比上涨8.2%，与上月涨幅相比低1个百分点。

    尽管6月份的统计数据还没有出来，但据记者从各售楼部及西安价格信息网商品房“一房一价”公示栏里了解到的信息来看，六月份房价几乎没有回落，大盘同5月份基本持平。做促销的楼盘不少，但没有听说哪个项目降价了，因为开发商的打折促销多用物品，所以在房价上体现的非常少。近期的回暖，还有可能让房价稍有走高趋势。

    调价小心倒春寒

    高山流水集团营销总监张金鹏说，从最近一个月的签约量分析，买家的购买需求还是比较强的，西安楼市出现回暖现象，并不是用降价换来的。

    买涨不买跌是购房者的原则，假设房价一路走低，购房者买涨不买跌的心理让房价下滑的过程中鲜有成交量，即便现在西安商品房均价跌到3000元/平方米，可能也无人问津。在这样的情况下，楼市不可能回暖。

    当然，经历了近半年的市场低迷后，开发商比以前更谨慎了。从西安价格信息网商品房价格备案公示信息栏里也能看出，今年上半年开盘的项目非常少，但很多楼盘都在认购，这已经是业内“公开的秘密”。

    楼市回暖后，开发商会加快从“地下”到“地上”的步伐，此前，认购的项目，很多开发商并没有将其准确的房价告诉购房者。有购房者担心，开发商会不会因为市场好转，房子旺销而大幅度提升房价呢？

    一些开发商告诉记者，从开盘、旺销到清盘，房价基本上都会变化，走高是大趋势，但不会刻意涨价。他们会根据工程进度等因素调整房价，让其更适应市场。

    针对调价问题，有经济学家分析说，房地产毕竟是大件商品，单价涨跌几十元，总价就差几千甚至上万元。虽说定价大权是掌握在开发商手中的，但是他们每走一步都是很小心的。“小不忍则乱大谋”，开发商也不会为了每平方米涨几十元钱，而失掉整个市场。

    不过，楼市回暖并不等于火热的夏天已经来临，“倒春寒”是常有的事，要想楼市一直暖下去，开发商还得继续适当放弃高价，千万不要一看到市场人气回来了，马上就把楼价往上抬，那样会把刚打算出手的买家又“吓”回去。