即便如此，中央多部委发言人在公开场合仍不只一次地强调，救市救的是信心，不是救房价！

　　不管怎么说，宏观调控已对楼市作出了些许松绑。面对新的房贷及税收政策，乐山购房者们又作何反应？本刊对此作了详细的调查。

　　“政”后楼市新观察

　　持续观望为哪般？

　　救市，这是上周“10·22”新政出台后楼市最热门的话题。

　　连续几天的梅雨天气下，不少售楼部门可罗雀，成交量萎缩，市场的确需要一些话题来刺激购房者的神经。贷款利率7折，首付2成，印花税、土地增值税免征，契税降至1%，这些药方是否是挽救楼市的良方？为楼市买单的购房者怎么看？一定是政府、开发商最关心的问题。

　　上周末，本刊编辑部、客服部联动乐山新闻网，对部分购房者展开了心理调查，结果显示：政策出台的确对市场有一定的促进作用，但较大一部分购房者认为近期仍会有新的政策出台，在规划置业计划的同时也给了自己一定的期限，半年到一年是他们认为比较合适的观望期。

　　A中青年购房者占绝对比重

　　与一线城市“父辈为子女购房”情况居多不同，乐山中青年自住型购房者占有绝对比重，其中不少中年受访者并非本地人，因在乐山打工同时觉得价格便宜且城市环境良好，打算购置一套留作养老。

　　B企事业单位需求量大

　　往年的福利分房制度在很大程度上解决了公务员、教师等群体的住房需求，数据显示，乐山城区企事业单位购房人群占近7成。

　　C主流购房群体

　　月收入3000—5000元

　　只要一个地方的消费水平不高于收入水平其实就是正常的。按照此次调查的结果推算，乐山目前主流购房人群月收入均维持在4000元左右，以2300元每平米的均价来算，一套普通套二/套三商品住宅按揭20年月供在1500元以内，应该在大多数人承受范围内。

　　D老城区、白燕路板块受追捧

　　说乐山是一个享受“安逸”的城市一点也不假。多数中青年购房者在填写问卷时均表示首选老城区，毕竟很多都是乐山本地“土著”，吃、耍早已成为生活的调剂品。不过考虑性价比因数，大家仍表示愿意关注通江、肖坝、白燕路等板块。

　　E 房贷新政牵动千家万户

　　现如今问什么最抢人眼球？金融风暴。问什么更抢人眼球？房贷新政。

　　九成受访者在填写问卷时表示自己最近都在关注CCTV2的《直击华尔街》，几乎是在第一时间大家都知道房贷新政的出台。经济、房产、民生，一向享受安逸的乐山人并不贪图安逸，此时此刻仍有不少市民在房产广告前掂量自己的荷包呢！

　　F 中年购房者

　　不买“90m2优惠”账

　　关注90㎡优惠的多数为30岁以下购房者，不过3口之家的客户更倾向于140㎡左右的大户型。

　　G 楼市松绑利好加剧观望潮

　　购房门槛下降的大利好实则让市场更加地迷雾缭绕。大家担心，这恐怕仅仅是个开始。目前绝大多数人选择了理性观望。

　　H “利率倒挂”挺抢眼！

　　贷款利率打折后意味着5年期信贷业务首次出现了“存贷利率倒挂”现象，当然有相关部委官员表示明年将填补这个“尴尬”的漏洞。然而，无论是利率下调，还是免税，大家觉得“优惠还是有限的。”

　　I 等待下一步政策

　　在对政策的期待上，对二次置业的放宽和二手房下调营业税或交易营业税的征收年限从5年重新缩短至2年分别是一手房和二手房购房者较为认可的有效救市措施，多数受访者认为“如果真的要救市，只有在这方面松动了，作用才能更大。”

　　J六成受访者认为房价还要跌

　　六成受访者认为乐山房价还有下跌可能的信息直接反应了观望大军所忧虑的问题。观望在，需求在。不过值得思考的是，无止境地渴望降价是否会让刚性需求“渐行渐远”。

　　小结：

　　乐山楼市在经历了七、八月的集中放量之后，“金九银十”的市场就稍显得有些安静。临近岁末，中央主导的“救市”政策出台，范围更广，力度更大，但购房者心里更没底了。显然，一部分刚需的购买欲望已经再次被激活。更为有趣的是，即使表示愿意购房，受访者中的绝大部分也显得比较保守和悲观，认为楼市在短期内升温几乎不太可能，加之对更为有效的政府优惠政策的预期，使他们的观望气氛在短期内仍显浓厚。

　　【政策篇】

　　相关部门：我们对乐山

　　房地产市场充满信心

　　对于近期宣布出台的一系列利好政策以及三度降息，乐山相关部门的反应是怎样的呢?会不会出台鼓励住房消费的相关政策呢？就此问题笔者走访了市规划和建设、房管、税务、商务等部门的相关负责人。

　　政策利好为各方减负

　　走访中有相关负责人告知，这一系列利好政策对促进目前处于调整期的房地产市场成交量的恢复，将起到一定作用。如降低房地产开发、交易过程中的有关税率，特别是针对开发商的土地增值税和针对消费者的房产交易税等税费，将直接为开发商和购房者减负，减轻购房者的置业难度，刺激市场需求。

　　相关部门将推出本土“新政”

　　至于乐山会不会出台鼓励住房消费的有关政策，相关负责人表示，我市已经出台的《关于加快发展服务业的实施细则(试行)》与《乐山市服务业发展三年行动计划》，明确指出房产业的重要性及发展扶持方向。同时，不断优化住房供应结构，努力构筑普通住房、经济适用房、廉租房及限价房相互补充的住房保障体系也在议程之中。两部委新政公布后，乐山相关部门正在积极酝酿新一轮促进房地产市场稳步发展的措施和政策。